11月份房地产集合信托成立386亿元 居年内次低


原标题:房地产集体信托成立于11月,386亿元人民币为今年第二低。

房地产集体信托成立于11月,386亿元人民币为今年第二低。信托公司的利润面临压力。

根据中国信托协会11月底发布的信托公司2019年第三季度末主要业务数据,房地产投资信托基金余额为2.78万亿元,较第二季度末减少1480.67亿元,比上季度减少5.05%。自2015年第四季度以来,新的规模首次出现负增长

此外,一些第三方机构的统计数据也显示,房地产信托的月度设立规模也更加“低调”。用益权信托网上统计显示,去年11月成立了386家集体房地产信托,规模为386.45亿元,仅略高于10月国庆假期,为今年以来第二低。

资深信托研究员袁继伟在接受记者《证券日报》采访时说:“房地产信托和准入服务有限,可能会持续到明年。未来信托公司的经营业绩将面临一定压力,这将迫使信托公司加快回归原始来源,探索家族信托等创新业务的发展。但是,现有的创新业务还需要培育一段时间,特别是信托公司需要加强与业务相关的核心竞争力建设,增强业务授权,否则很难有良好的盈利水平。”

中国信托协会特约研究员田园表示,这充分表明信托业积极响应“不以房地产作为短期刺激经济手段”的中央政策,进一步严格执行中国银行业监督管理委员会对房地产信托业务监管的明确要求,有效抑制房地产信托的增长,防止风险过度积累。

在过去的10月和11月,根据第三方的统计,房地产信托的萎缩甚至更加明显。据用益权信托网上统计,10月份成立的304家房地产集体信托为338亿元,为全年最低水平。然而,由于10月份的长假和较少的工作日,集体信托的建立一直是各年来最低的。例如,今年9月,成立了462家房地产信托公司,规模为744亿元。11月份,集体信托设立规模386.45亿元,与10月份相比没有明显增加,为今年第二低。从全年来看,11月份集体信托规模处于年内第二低点,这表明房地产信托正在快速下降。

从产品比例来看,用益权信托网上统计显示,集体信托成立于11月,金额为1565亿元。房地产信托在所有产品融资规模中的比重仅为24.6%左右,而政府信托产品的比重有所上升。

云南信托研发部门指出,今年信托行业的风险防范、去杠杆化和严格监管政策超越过去,2019年8月达到历史最高水平。此外,该文件规定了监督和问责措施。这种监管态度的改变有望给信托业的生存环境带来巨大变化。

《证券日报》记者统计发现,今年以来,根据银行和保险监督管理委员会发布的数据,8家信托公司因违反房地产信托法规而受到处罚。其中,对违反房地产信托法规的处罚在今年下半年更加集中。去年11月,中国保监会披露了两家公司因房地产业务受到处罚的信息。涉及的原因包括信托基金被非法或变相用于"支付土地转让价格"。罚款每笔数十万元,这在信托业也是相对较高的罚款。

一家大型房地产公司的高级官员告诉记者《证券日报》:“监管部门在房地产融资方面做出了今年以来最大的努力